Zmena územného plánu
Zistili sme, že náš pozemok je v územnom pláne klasifikovaný na využitie ako služby. Momentálne sa tento pozemok nachádza v oblasti, kde všade okolo nás je individuálna bytová výstavba, ale iba náš jediný pozemok svieti na mape inou farbou. V dec.2018 sme si podali žiadosť na obec, na preklasifikovanie na občiansku vybavenosť, no stále sa to len odkladá a odkladá. Neexistuje iná forma, ako by sme mohli začať stavať a vybavovať stavebne povolenie, bez zmeny územného plánu? Zaradenie otázky: Začíname stavať
Odpovede (1)
Predpokladáme, že ste požiadali obec o vydanie územno-plánovacej informácie, na základe ktorej Vám bolo potvrdené, že Váš pozemok je v územnom pláne (ÚP) zaradený do zóny s využitím na služby.
Zmena územného plánu nie je jednoduchá záležitosť, trvá zvyčajne približne 4-5 rokov a niekedy aj viac, kým sa na obecnom úrade sústredia všetky požiadavky na zmenu ÚP od rôznych subjektov. Obec ich vyhodnotí a tie, ktoré majú zmysel a význam pre kvalitu života a fungovania obce, tak ich zahrnie do zmeny ÚP.
Zmenu ÚP si musí obec objednať u odborne spôsobilej osoby a samozrejme, že za ňu musí zaplatiť nemalú sumu. Do každoročnej zmeny sa púšťa máloktorá obec a je to pre ňu neefektívne. Preto zmena ÚP tak dlho trvá.
Ak trváte na zmene ÚP so zámerom dosiahnuť zaradenie vášho pozemku do zóny s IBV, môžete tak urobiť sami, na vlastné náklady si dajte vypracovať zmenu ÚP odborne spôsobilou osobou vo Vami požadovanom rozsahu. Spracovanú zmenu ÚP potom musí schváliť obecné zastupiteľstvo. Dovtedy nebude Váš budúci investičný zámer v súlade s ÚP.
Zrejme plánujete stavať rodinný dom, ktorý sa zvyčajne povoľuje v spojenom územnom a stavebnom konaní. To znamená, že odbor územného rozvoja obce posudzuje najprv či je, alebo nie je budúca stavba v súlade s ÚP a musí súhlasiť s jej umiestnením v danom území.. Ak je stavba v rozpore s platným ÚP, tak obec nemôže vydať stavebné povolenie.
Ak vám výstavba RD nesúri, odporúčame počkať na zmenu ÚP obce. Je to síce beh na dlhú trať, ale bez toho sa nepohnete Ak je táto cesta neschodná, pouvažujte príp. o zámene pozemku za pozemok, kde je povolená IBV. Možno Váš pozemok bude niekomu vyhovovať na využitie pre služby. Ale zrejme touto cestou sa neplánujete uberať.....