Povolenie na umiestnenie záhradnej chatky?
Dobrý deň. Je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby, pokiaľ si na záhradu, kde nie je žiadna stavba, postavím voľne stojacu chatku, kúpenú napríklad v Baumaxe? Bez pevného betónového podložia, dajme tomu bude stáť na zvibrovanom makadame.
Vopred ďakujem za odpoveď.Zaradenie otázky: Začíname stavať
Zodpovedané
- Získanie stavebného povolenia
- Zatekanie podzemných garáži
- Nutná prípojka kanalizácie. Ako to riešiť?
- Odvodnenie základov
- Vecné bremeno alebo súhlas na prípojky?
- Oddeľovanie podlahy od obvodovej steny. Je to problém?
- Aké povolenie na unimobunku?
- Obec nás limituje min. plochou stavebného pozemku. Ako získať výnimku?
- Tepelné čerpadlo alebo kotol na peletky?
- Výstuž základovej dosky garáže
Odpovede (8)
Na základe vašich informácií rozumieme, že chcete umiestniť na pozemku dočasnú stavbu. Na umiestnenie záhradnej chatky, ktorá nie je pevne spojená so zemou základmi, nie je potrebné stavebné povolenie. Čo sa týka nutnosti podať ohlásenie stavby, vašu situáciu preverujeme.
Tak v tom prípade si na stavebnom úrade zo mňa uťahujú.
Pýtajú odo mňa dokonca projekt na uvedenú "stavbu". Na otázku či je to potrebné ak si kúpim hotovú napr. z baumaxu mi odpovedal úradník že takisto potrebujem projekt......teraz neviem či je nahlavu postavený zákon, alebo je na hlavu chlapík na stavebnom úrade ?
Preštudoval som si stavebný zákon a v § 43 sa hovorí :
Stavba
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie
a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.
ešte doplním že chatka nebude napojená na žiadne siete ( vodu, elektr., plyn, kanaliz )
Takže podľa môjho vysvetlenia stav. zákona to stavba nie je. Pokiaľ sa mýlim prosím opravte ma.
Po prvej informácii na stav. úrade v okrese kde by sme chceli mať uvedenú chatku mi nedalo a bol som sa zo zvedavosti pýtať aj v 2 susedných okresoch na stav. úradoch a som prekvapený že každý úradník si zákon vysvetľuje inak. V prvom okrese pýtajú projekt, architektúru..... v druhom mi oznámili že stačí ohlásenie drobnej stavby a v treťom presne tak ako je v zákone, nie je to stavba, nepotrebujete žiadne povolenie. Kto má teda pravdu ? Vopred ďakujem za vysvetlenie, som s tých rozdielnych odpovedí úradníkov zmätený.
Preverovali sme situáciu ohľadom nutnosti podať ohlášku pri umiestňovaní záhradného domčeka (nie na betónovom podloží ale ako uvádzate na makadame). Musíme s vami len súhlasiť, že čo stavebný úrad a čo úradník, to iný výklad stavebného zákona.
Oslovili sme tri bratislavské stavebné úrady a tiež s rôznymi závermi. V jednom prípade stavebný úrad nepožadoval ohlášku, pretože ak bude záhradný domček voľne uložený na pozemku, nepovažuje sa z hľadiska stavebného zákona za stavbu - keďže domček nebude pevne spojený so zemou.
V ostatných prípadoch sme pracovníčky stavebných úradov s našou požiadavkou zaskočili a nevedeli jednoznačne podať stanovisko. Stavebné úrady nakoniec odporúčali podať ohlášku, pretože ide o drobnú stavbu do 25 m2 na ktorú sa vzťahuje podľa nich povinnosť podať ohlášku, odvolávajúc sa na Stavebný zákon.
Citujeme: Podľa §55 Stavebného zákona: (2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí
a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;.....
.....Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to
a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,........(koniec citátu).
Stavebné úrady vo všeobecnosti v prípade vami popisovaného záhradného domčeka radšej odporúčajú podať ohlášku (poplatok 10 €) aj pre prípad, že by ste sa neskôr rozhodli pevne ukotviť záhradný domček (napr. začal by "sadať" alebo by ho silný vietor prevrátil) alebo pre prípad, že by sa o umiestnenie vášho záhradného domčeka "zaujímal" nejaký sused.
K žiadosti na ohlášku budete musieť pripojiť kópiu listu vlastníctva pozemku, situačný plánik (stačí zakresliť na kópii katastrálnej mapy), kde bude umiestnený domček, vrátane odstupov od hraníc so susedmi, jednoduchý technický opis stavby napr.: „Stavba záhradného domčeka s plochou cca. 15m2 a výškou 1,80 m. Ide o drevenú konštrukciu. Stavba bude voľne uložená, nebude založená na plošných základoch a jej súčasťou nebudú spevnené plochy (napr. z betónu alebo zo zámkovej dlažby). Krytina – asfaltový šindeľ."
Záver: Podľa nášho názoru nie je nutné podávať ohlásenie stavby v prípade, ak ide o drobnú stavbu, ktorá nebude pevne ukotvená a spojená so zemou.
Veľmi pekne ďakujem za odpoveď. Naozaj pomohla.
Dobrý deň, Všetko, čo sa tu napísalo ohľadom ohlásenia je pravda. Len ste zabudli na jednu vetu zo stavebného zákona:
Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
Toto dáva stavebnému úradu obrovskú moc. Bez udania dôvodu vám môže nariadiť aj banálnu stavebnú úpravu riešiť stavebným povolením. Keď sa ich spýtate na dôvod, vždy si nejaký nájdu. Nato sú dosť vynaliezaví.
To, čo som napísal nie je len teoretická úvaha, ale realita na našom stavebnom úrade BA III.
Máte pravdu, že §57 ods. 1 Stavebného zákona hovorí okrem iného, že: "Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia."
Stavebný úrad by mal v takomto prípade stavebníkovi oznámiť, že drobnú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia pokiaľ zistí, že z dôvodov ochrany verejných záujmov (napr. v zmysle zákona o štátnej pamiatkovej starostlivosti, zákona o ochrane prírody, zákona o ochrane ovzdušia alebo zákona o vodách) alebo súkromných záujmov nie je možné stavebnú činnosť uskutočniť, alebo ak je potrebné určiť podmienky pre jej uskutočnenie. Otázne je, kedy je tá hranica, kedy je už potrebné určiť podmienky realizácie drobnej stavby. Tie dôvody by zaujímali viacerých, ale podľa stavebných úradov je to v každom prípade na individuálne posúdenie.
S čitateľom Danielom sme však v konečnom dôsledku riešili, či je vôbec potrebné záhradný domček ohlasovať. Stavebné povolenie ako také v tomto prípade nespomínali ani nami oslovené stavebné úrady. Keďže čitateľ Daniel nešiel stavať a ani robiť udržiavacie práce....ale len voľne na pozemok chce umiestniť záhradný domček bez ukotvenia či základov. Stavebné úrady mali problém to posúdiť, či to vôbec spadá už len pod povinnosť ohlásenia.
Zabudli ste na jednu cast tohoto znenia
,,.Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu,,
a to: alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu
Mne bolo povedane ze ak nahradim vrchnu vrstvu pozemku napriklad makadamom tak je to uprava podkladu a tym aj stavba a potrebujem uzemne rozhodnutie na osadenie zahradnej chatky na pozemok