Povolenia na prístavbu a žumpy?

Najprv si treba správne zadefinovať váš zámer pristavovať z pohľadu Stavebného zákona. Vo Vami popisovanom prípade v otázke ide podľa nášho názoru o tzv. zmenu dokončenej stavby.
Medzi takéto zmeny sa radia prístavby, nadstavby a vstavby. A na tieto zmeny je nutné stavebné povolenie.

Podľa §55 ods. 1 Stavebného zákona zmeny dokončených stavieb plnia tú istú funkciu ako doterajšia stavba a sú prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou, t.j. prístavba plní obytnú funkciu, pretože kúpeľňa s kuchyňou budú súčasťou už jestvujúceho domu.
Vo vašom prípade prístavba neplní tzv. doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. V takomto prípade nie je podstatné, že stavba nepresahuje 25 m2, alebo že sa nemení sa vonkajší vzhľad alebo spôsob užívania stavby - nejde o drobnú stavbu na ktorú by stačila tzv. ohláška.

Okrem toho predpokladáme, že do kuchyne a kúpeľne budete určite privádzať elektrinu, príp. plyn, riešiť prívod vody a odvod splaškových vôd, ku ktorým budete potrebovať aj kladné stanoviská elektrární , plynární a vodární. Rozsah načrtnutých stavebných prác zrejme nebude možné realizovať bez stavebného povolenia, resp. bez zlúčeného územného a stavebného konania.

Neuvádzate, aké sú rozmery jestvujúceho RD, ku ktorému idete robiť prístavbu. Stavebný úrad môže posúdiť váš doterajší RD aj s prístavbou ako jednoduchú stavbu (ak bude celková zastavaná plocha do 300 m2 s jedným nadzemným podlažím a prípadnej aj s podkrovím) a vtedy by stačilo by podať tzv. ohlášku. Ale pozor, musí byť splnená podmienka, že stavebný úrad tak rozhodol v predchádzajúcom územnom rozhodnutí. Znamená to, že ak bol doterajší RD postavený na základe rozhodnutia SÚ v rámci zlúčeného územného a stavebného konania, tak na prístavbu by mohla stačiť ohláška.

Žumpa sa radí podľa Stavebného zákona medzi tvz. drobné stavby (plnia doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu). Ak má táto podzemná stavba rozlohu do 25 m2 a hĺbku do 3 metrov, vtedy je výstavba by sa mohla realizovať iba na základe tzv. ohlášky.

Usudzujeme tak aj na základe toho, že RD už existuje a žumpu budete budovať dodatočne. Ak sú rozmery väčšie, musíte takisto požiadať o stavebné povolenie. Prístavba a žumpa by potom mohla byť povolená v rámci jedného spoločného stavebného povolenia.

Konečné slovo v prípade povolenia prístavby a žumpy má Váš miestne príslušný stavebný úrad. Odporúčame zájsť na stavebný úrad a skonzultovať Váš zámer. Stavebný úrad by Vás mal usmerniť a povedať Vám, aké povolenie potrebujete.