Obec nás limituje min. plochou stavebného pozemku. Ako získať výnimku?
Máme po rodičoch malý pozemok v obci Viničné. Je v zastavanej oblasti, vedený ako zastavaná plocha a nádvorie. Chceli by sme tu postavit malý bungalov 80m2. Pozemok má dĺžku 35m a šírku 9m, postupne sa zužujúci na 7m. cca 260m2. Dlhšou stranou je hned pri ceste, sú tu všetky IS, z ostatných strán sú záhrady susedov. Máme vyhliadnutých pár projektov na úzke domy, aj susedia by súhlasili, ale narazili sme na problém, že obec má v územnom pláne zavedený regulatív že min. velkosť stavebného pozemku musí byt 600m2. V okolí sú staršie domy postavené na podobne malých pozemkoch. A v iných obciach v okolí s tým vraj nie je problém. Je nejaký spôsob ako takéto nariadenie obísť alebo získať výnimku? Alebo nejaké pravidlá, pri ktorých dodržaní by bolo možné na tomto pozemku stavať?
ĎakujemZaradenie otázky: Začíname stavať
Zodpovedané
- Neskolaudovaná bytovka
- Stavba v extraviláne bez ÚP
- Stavba krbu s existujúcim komínom
- Získanie stavebného povolenia
- Zatekanie podzemných garáži
- Nutná prípojka kanalizácie. Ako to riešiť?
- Odvodnenie základov
- Vecné bremeno alebo súhlas na prípojky?
- Oddeľovanie podlahy od obvodovej steny. Je to problém?
- Aké povolenie na unimobunku?
Odpovede (1)
Dobrý deň,
neuvádzate, či ste požiadali Vašu obec o poskytnutie tzv. územno-plánovacej informácie na Váš konkrétny pozemok, príp. pozemky. Ak nie, urobte tak, pretože sa z nej dozviete, či vôbec môžete stavať na svojom pozemku, aký druh stavby je prípustný a aké parametre zastavanosti musíte rešpektovať a dodržať. Na základe tejto informácie môžete pracovať so svojim zámerom postaviť dom.
Územný plán obce bol aktualizovaný a schválený naposledy v decembri 2019. Z neho jasne vyplýva, že obec má už dlhodobo (niekoľko rokov) stanovené regulatívy pre výstavbu rodinných domov. V závislosti do ktorej lokality patríte, tak je stanovený samostatný regulatív. To, že niektoré staršie domy boli postavené na podobne malých pozemkoch ako máte vy neznamená, že tak v minulosti nemohli byť postavené. Doba sa však zmenila, obec schválila za posledné roky niekoľko zmien ÚP a tie musí stavebník rešpektovať, pretože inak mu nebude vydané povolenie na umiestnenie a postavenie stavby.
Citujeme z aktuálneho ÚP obce:
"Regulatív určuje minimálnu výmeru pozemkov pre rodinné domy v regulačnom bloku, uvedenú
v metroch štvorcových. Pre ostatné objekty (občianskej vybavenosti, výroby ...) min. výmera nie je
definovaná.
Ak pozemok pre rodinný dom nedosahuje stanovenú výmeru, nie je ho možné definovať ako stavebný
pozemok, s výnimkou pozemkov v existujúcom zastavanom území obce s menšou výmerou,
zapísaných v KN pred dňom schválenia „Zmien a doplnkov č. 01/2014“ (výnimka sa nevzťahuje na
príp. ďalšiu deľbu pozemkov v zastavanom území obce s cieľom vytvoriť nový stavebný pozemok)
a s výnimkou pozemkov v rozvojových plochách podľa platného ÚPN-O, ktoré boli zapísané v KN
pred dňom schválenia „Zmien a doplnkov č. 01/2014“ alebo v ktorých boli vydané územné
rozhodnutia na dopravnú a technickú infraštruktúru v území pred dňom schválenia „Zmien
a doplnkov č. 01/2014“."