Môžem urobiť v polyfunkčnej budove byty?

Zdravím Vás a k Vašej otázke uvediem následovné. Stavbu je možné užívať len na účel, ktorý je uvedený v kolaudačnom rozhodnutí. Na zmenu účelu užívania stavby je potrebné povolenie stavebného úradu. Vo Vašom prípade by sa jednalo o zmenu v užívaní stavby, ktorá si vyžaduje stavebné úpravy budovy, ktorými by vznikli byty. Nepíšete bližšie, čo bude predmetom potrebných stavebných úprav, ktoré podľa rozsahu podliehajú povoleniu, ktoré stavebný úrad prerokuje buď v spojenom konaní s konaním o zmene v užívaní stavby, alebo v samostatnom stav. konaní a následne v novom kolaudačnom konaní uvedie nový účel užívania stavby (viď. § 85 stav. zákona). Čo sa týka definície nebytovej budovy - v tomto prípade nebytového domu, okrem Vami uvedenej hraničnej podmienky (menej ako polovica podlahovej plochy) musí byť dodržaná aj podmienka, že v jednom vchode z verejnej kom. môžu byť max. 3 byty (4 byty a viac už je bytový dom). Pri povoľovaní zmeny stavby a zmeny v užívaní stavby je rozhodujúce, či sa jedná o jednoduchú stavbu, alebo stavbu, ktorá ma viac ako 1. NP s podkrovím, počet vchodov a b.j. atď. Od toho sa odvíja okruh dotknutých orgánov, od ktorých je potrebné vyjadrenie k uvedenej veci. Buď poskytnete viac podkladov o exist. stavbe a navrhovanom riešení, aby sme mohli dať viac informácii, alebo budete sa budete informovať a konzultovať so stavebným úradom podľa konkrétnych podkladov, čo všetko Vám bude treba. Viac info o bytových budovách máte aj v § 43b stav. zákona. Počas vybavovania a uskutočňovania zmien v 1. et. - zvýšenie počtu bytov v nebytovej budove v medziach SZ by ste zároveň rozbehli dlhodobý proces zmeny ÚP tým, že by ste dali podnet na zmenu platného ÚP, ktorá sa týka zmeny účelu využitia exist. plôch na plochy na bývania, t. .č polyfunkcia..

Pekný deň prajem. Z Vášho popisu technického riešenia a priloženého pôdorysu budovy sa dá usúdiť, že uvažovaná zmena nebytovej stavby nebude spĺňať podmienku § 43b ods. 2 stav. zákona cit. "Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie", čo by malo byť vo Váš prospech. Predpokladám, že súkromný pozemok okolo budovy, ktorý je susedným k verejnej komunikácii nie je oplotený a nemá jeden hlavný vstup od verejnej kom. Podľa cestného zákona verejné komunikácie sú tie, ktoré nie sú v uzavretých areáloch, čiže aj účelová komunikácia - chodník k vchodom budovy bude spĺňať podmienku podľa CZ aj SZ. Ako stavebník musíte preukázať vlastnícky, alebo iný doklad k súkromnému pozemku, na ktorom budú vybudované komunikácie pre peších - chodníky.
Z popisu ďalej vyplýva, že zrejme dôjde k zrušeniu garážových dverí v obvodovom murive, čím sa v dôsledku nevyhnutných stavebných úprav zmení aj vzhľad stavby (či je to podstatná zmena vzhľadu stavby posúdi prísl. stav. úrad). Plánované stavebné úpravy nespĺňajú podmienku § 55 ods. 2 písm. c), na ktoré postačuje ohlásenie a podliehajú stavebnému povoleniu (mení sa spôsob užívania časti stavby).
V rámci PD zmeny stavby je potrebné doriešiť aj chodníky k jednotlivých vchodom aj keď predpokladám, že v rámci pôvodnej stavby boli vybudované nejaké spevnené plochy. Ďalej bude potrebné navrhnúť k b.j. dopravné odstavné plochy pre mot. vozidla v počte podľa platnej STN, resp. počet státí pri budove musí vyhovovať STN (nebytová + bytová časť), pričom sa posudzujú samostatne.
Preto odporúčam vypracovať PD zmeny stavby v rozsahu pre stavebné povolenie a požiadať SÚ o povolenie zmeny stavby. K PD bude treba zaiste vyj. správcov inž. sietí. Po dokončení zmeny časti stavby je potrebné podať návrh na vydanie kolaudačného rozh. - § 76 ods. 1 SZ.
Odporúčam Vám zájsť ešte raz na stav., úrad a informovať sa o vyššie popisovaných možnostiach a zároveň sa informujte na dotknuté orgány, od ktorých potrebujete vyj. k PD zmeny stavby.