Dodatočné povolenie na zastrešenie terasy v bytovom dome
Dobrý deň, minulý rok sme zastrešili terasu o rozlohe cca 8 m2. Prístrešok pozostáva z 2 drevených trámov umiestnených na konštrukcii terasy. Na týchto trámoch je umiestnených ďalšíách 5 trámov spojených so stenou a strechou bytového domu, na ktorých je upevnený lexan. Chcem sa opýtať, či sa dá dodatočne vybaviť nejaké povolenie od stavebného úradu a čo všetko bude k tomu potrebné. Ide nám hlavne o to, ak by vznikla škoda z dôsledku nášho prístrešku, aby sme boli krytí poisťovňou.
ĎakujemZaradenie otázky: Začíname stavať
Zodpovedané
- Získanie stavebného povolenia
- Zatekanie podzemných garáži
- Nutná prípojka kanalizácie. Ako to riešiť?
- Odvodnenie základov
- Vecné bremeno alebo súhlas na prípojky?
- Oddeľovanie podlahy od obvodovej steny. Je to problém?
- Aké povolenie na unimobunku?
- Obec nás limituje min. plochou stavebného pozemku. Ako získať výnimku?
- Tepelné čerpadlo alebo kotol na peletky?
- Výstuž základovej dosky garáže
Odpovede (1)
Prístrešok či akýkoľvek iný zásah do fasády bytového domu, je zásahom do spoločného majetku všetkých vlastníkov bytových i nebytových priestorov a vo vami popisovanom prípade s najväčšou pravdepodobnosťou aj zásadne mení vzhľad bytového domu.
Pred realizáciou ste mali určite požiadať stavebný úrad minimálne o ohlásenie udržiavacích prác a stavebných úprav (tzv. ohláška). .
Stavebný úrad by po posúdení žiadosti aj s jednoduchým technickým popisom a výkresom vám buď zaslal oznámenie so súhlasom na realizáciu, alebo by oznámil, že ohlásená zmena stavby podlieha stavebnému povoleniu. V takom prípade by od vás úrad vyžadoval o.i. aj súhlas vlastníkov s vykonaním prestrešenia formou zápisu zo schôdze vlastníkov bytových a nebytových priestorov.
Požiadajte stavebný úrad o dodatočné povolenie stavby podľa §88a Stavebného zákona. Ten následne vo veci rozhodne - vykoná miestne zisťovanie, preverí stav a súlad s projektovou dokumentáciou, ktorá bude overená a schválená v tomto konaní. Stavebný úrad potom v súlade s ustanovením § 88a ods.4 stavebného zákona na dokončené prekrytie terasy bytového domu a už vykonané stavebné práce určí podmienky, napr. na zabezpečenie odvodu dažďových vôd a snehu tak, nedochádzalo k poškodzovaniu susedných bytov a ohrozovaniu ostatných obyvateľov. Zároveň musí byť splnená podmienka, že stavbou prestrešenia nedošlo k rozporu s verejným záujmom.
Keďže z Vašej strany došlo k porušeniu Stavebného zákona, t.j. realizovali ste stavbu bez príslušného povolenia, porušenie stavebného zákona bude stavebný úrad riešiť v samostatnom konaní v zmysle §105-107 Stavebného zákona.