Dodatočné povolenie drobnej stavby - verandy?
Dobrý deň,
chcel by som vedieť, ako je možné čo najjednoduchšie legalizovať prístavbu. Konkrétne ide o verandu (3,5 x 2,5 m) pred vstupom do domu (pristavená bola v roku 1980). Dá sa dodatočne prihlásiť veranda ako drobná stavba - prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m 2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení...?
Celý problém vznikol pri zameraní pozemku na účely predaja (parcely 266 a 414), pričom sa bude pozemok deliť a neskôr sa bude celá pôvodná stavba búrať.
s pozdravom LukasZaradenie otázky: Začíname stavať
Zodpovedané
- Lodné kontajnery na sebe
- Geometrický plan
- Poľná cesta
- Nezrealizovaná obslužná cesta k rodinným domom, dokedy?
- Zobytnenie podkrovia
- Ako sa vysporiadať s nízkymi základmi čo najlepšie?
- Betónovanie dna vodného toku. Je to v poriadku?
- Susedova garáž na hranici pozemku. Mohol ju tam postaviť?
- Zlegalizovanie drobnej stavby
- Rekonštrukcia bytu a neplánovaná stavba priečok nanovo a ohlásenie
Odpovede (5)
este pridavam obrazok po zamerani
a plus vypis k vymere
Pekný deň prajem. Pristavená veranda k RD, ktorá je funkčne a zrejme aj konštrukčne spojená s pôv. stavbou RD, nie je drobná stavba a posudzuje sa ako prístavba RD a takto by sa musela aj legalizovať, čiže by ste museli požiadať o dodatočné povolenie zmeny dokončenej stavby spolu s návrhom na vydanie kolaudačného rozhodnutia a novým GP, avšak podľa terajších predpisov. Následne by ste na katastri podali návrh na vklad - zmenu zastavanej plochy. Nakoľko chcete nehnuteľnosti predať s tým, že pôvodná stavba má byť zbúraná, nevidím pred predajom a kúpou dôvod túto prístavbu legalizovať. Aj keď skutkový stav s prístavbou verandy nie je zhodný s právnym stavom zapísaným v KN, už by som jej legalizáciu neodporúčala vybavovať po toľkých rokoch. Nepíšete v akom období bol postavený RD, ale predpokladám, že bola nejaká projektová dokumentácia, podľa ktorej bol postavený. K žiadosti o dodatočné povolenie by ste museli mať vypracovanú PD skutočného vyhotovenia prístavby, nový GP, všetky podklady a doklady potrebné k dodatočnému povoleniu a k vydaniu kolaudačného rozh. a SÚ by Vám uložil aj pokutu (táto povinnosť vyplýva zo SZ).
Kupnopredajnú zmluvu s kupujúcim uzatvorte na nehnuteľnosti - pozemok a RD podľa právneho stavu a výmery podľa toho ako sú zapísané na LV v KN. Predpokladám, že kupujúcemu to nebude vadiť a cena za nehnuteľnosti bude predpokladám stanovená dohodou medzi predávajúcim a kupujúcim. Odhliadnuc od skutkového stavu stavby a pozemku a ich výmery, prílohou zmluvy by bola kópia z katastrálnej mapy s pôv. údajmi.
Nový vlastník by si potom už vybavil na prísl. stavebnom úrade povolenie na odstránenie stavby s prílohami podľa toho či bol RD postavený pred 1. októbrom 1976 alebo až po tomto termíne. K žiadosti by doložil aj PD RD, pokiaľ neexistuje, tak by musel byť vypracovaný pasport stavby avšak na pôv. výmeru..
Stavebný úrad, pokiaľ mu doteraz nevadilo, že prístavba nebola povolená, tak verím, že Vás nebude vyzývať na dodatočné povolenie stavby. :)
V konaní o odstránení stavby stavebný úrad už neskúma skutočnú výmeru, ale skôr spôsob jej odstránenia a nakladanie s odpadom a jeho likvidáciu. V rozhodnutí o odstránení stavby uvedie aj termín na jej odstránenie a na základe žiadosti vlastníka stavby SÚ vykoná ohliadku a vydá potvrdenie, že stavba bola naozaj odstránená. Pred jej zbúraním by som vyhotovila fotky RD, ale také, aby nebolo vidieť prístavbu verandy :) a fotku po zbúraní stavby ako prílohu žiadosti o vydanie potvrdenia SÚ o odstránení.
Na výmaz stavby z KN by nový vlastník nehnuteľnosti by potom podal návrh spolu s právoplatným rozhodnutím o odstránení stavby. Katastrálny odbor tiež neskúma, či stavba zapísaná v KN je de facto alebo iba de jure, pre nich je rozhodujúce rozh. o odstránení stavby s písomným potvrdením SÚ, že stavba bola naozaj odstránená.
dakujem krasne za odpoved ... a este teda aby som si to len ujasnil, odporucate predavat/kupovat parcely tak ako su teraz zapisane na LV , lebo islo o to ze parcelu 541/109 chceme pred kupou rozdelit na dve pricom jednu si nechava povodny majitel a druha by isla kupujucemu spolu s parcelou541/266 (priloha), preto sa aj dal vyhotovit novy geometricky plan. Ono je mozne sa vselijako dohodnut , predavame/kupujeme v ramci rodiny :) . bolo by riesenim aj nechat vyhotovit novy GP kde by sa ziadna pristavba nezakreslovala? tomu geodetovi sme hovorili nech to tam nekresli ale povedal ze musi a ze to neni problem legalizovat dodatocne... neviem coho sa tak bal :)
Geodet Vám mal vyhotoviť GP na rozdelenie pozemku parc. č. 541/109 a nie zameranie stavby, ktoré vlastne nepotrebujte. GP môžete mať vyhotovených koľko chcete :). Pokiaľ nie je použitý ako podklad k zápisu zmien v KN, takýto GP nie je verejná listina iba Váš majetok. Až vtedy sa GP stáva relevantným dokladom, keď tvorí podklad k návrhu podľa katastrálneho zákona a vyhotovený GP sa stáva verejnou listinou vtedy, keď ho katastrálny odbor použije a následne podľa neho vykoná zmenu v KN.
Iná by bola situácia, keby nebolo plánované zbúranie pôv. stavby RD, to by potom bolo jasné, že by ste si vybavili dodatočné povolenie prístavby so všetkým, čo k tomu patrí.