Dodatočné povolenie drobnej stavby - verandy?

Pekný deň prajem. Pristavená veranda k RD, ktorá je funkčne a zrejme aj konštrukčne spojená s pôv. stavbou RD, nie je drobná stavba a posudzuje sa ako prístavba RD a takto by sa musela aj legalizovať, čiže by ste museli požiadať o dodatočné povolenie zmeny dokončenej stavby spolu s návrhom na vydanie kolaudačného rozhodnutia a novým GP, avšak podľa terajších predpisov. Následne by ste na katastri podali návrh na vklad - zmenu zastavanej plochy. Nakoľko chcete nehnuteľnosti predať s tým, že pôvodná stavba má byť zbúraná, nevidím pred predajom a kúpou dôvod túto prístavbu legalizovať. Aj keď skutkový stav s prístavbou verandy nie je zhodný s právnym stavom zapísaným v KN, už by som jej legalizáciu neodporúčala vybavovať po toľkých rokoch. Nepíšete v akom období bol postavený RD, ale predpokladám, že bola nejaká projektová dokumentácia, podľa ktorej bol postavený. K žiadosti o dodatočné povolenie by ste museli mať vypracovanú PD skutočného vyhotovenia prístavby, nový GP, všetky podklady a doklady potrebné k dodatočnému povoleniu a k vydaniu kolaudačného rozh. a SÚ by Vám uložil aj pokutu (táto povinnosť vyplýva zo SZ).
Kupnopredajnú zmluvu s kupujúcim uzatvorte na nehnuteľnosti - pozemok a RD podľa právneho stavu a výmery podľa toho ako sú zapísané na LV v KN. Predpokladám, že kupujúcemu to nebude vadiť a cena za nehnuteľnosti bude predpokladám stanovená dohodou medzi predávajúcim a kupujúcim. Odhliadnuc od skutkového stavu stavby a pozemku a ich výmery, prílohou zmluvy by bola kópia z katastrálnej mapy s pôv. údajmi.
Nový vlastník by si potom už vybavil na prísl. stavebnom úrade povolenie na odstránenie stavby s prílohami podľa toho či bol RD postavený pred 1. októbrom 1976 alebo až po tomto termíne. K žiadosti by doložil aj PD RD, pokiaľ neexistuje, tak by musel byť vypracovaný pasport stavby avšak na pôv. výmeru..
Stavebný úrad, pokiaľ mu doteraz nevadilo, že prístavba nebola povolená, tak verím, že Vás nebude vyzývať na dodatočné povolenie stavby. :)
V konaní o odstránení stavby stavebný úrad už neskúma skutočnú výmeru, ale skôr spôsob jej odstránenia a nakladanie s odpadom a jeho likvidáciu. V rozhodnutí o odstránení stavby uvedie aj termín na jej odstránenie a na základe žiadosti vlastníka stavby SÚ vykoná ohliadku a vydá potvrdenie, že stavba bola naozaj odstránená. Pred jej zbúraním by som vyhotovila fotky RD, ale také, aby nebolo vidieť prístavbu verandy :) a fotku po zbúraní stavby ako prílohu žiadosti o vydanie potvrdenia SÚ o odstránení.
Na výmaz stavby z KN by nový vlastník nehnuteľnosti by potom podal návrh spolu s právoplatným rozhodnutím o odstránení stavby. Katastrálny odbor tiež neskúma, či stavba zapísaná v KN je de facto alebo iba de jure, pre nich je rozhodujúce rozh. o odstránení stavby s písomným potvrdením SÚ, že stavba bola naozaj odstránená.