Aké podmienky treba splniť k vydaniu SP na prístupovú cestu k RD?

Pekný deň prajem. Prístupová cesta k RD je účelová komunikácia, ktorá sa povoľuje v 2. fázach.

1. ÚZEMNÉ KONANIE
Pred vydaním stavebného povolenia, obec ako všeobecný stavebný úrad vydá územné rozhodnutie (ÚR) na základe Vášho návrhu. Pokiaľ chcete umiestniť v danom území aj IS, tieto treba riešiť súčasne v rámci jednej stavby, ako samostatné stavebné objekty. K návrhu na vydanie ÚR je potrebné doložiť písomný súhlas vlastníkov pozemku, na ktorom má byť umiestnená cesta aj IS (v telese cesty).

Čo sa týka technických požiadaviek na samotnú cestu, táto musí mať šírku min. 3,00 m (medzi oploteniami voľný priestor 3,5 m), vzhľadom na jej dĺžku na konci úseku musí byť otočka alebo úvraťové obrátisko. Vozovka môže byť aj štrková, pričom od jej pripojenia na existujúcu komunikáciu musí byť v bezprašnej úprave v dĺ. min. 20 m.

Projektovú dokumentáciu (PD), ktorú pred podaním návrhu na ÚR predložíte na vyjadrenie z hľadiska súladu s územným plánom obci, dopravnému inšpektorátu, správcom inžinierskych sieti (pred vypracovaním PD určia body napojenia IS).

V prípadne, že cesta má pripájať na miestnu komunikáciu je aj cestným správnym orgánom, ktorá povolí pripojenie ÚK na MK so súhlasom prísl. dopravného inšpektorátu. Pokiaľ sa cesta bude napájať na cestu III. tr., prípadne III. tr., cestným správnym orgánom je okresný úrad, odbor cestnej dopravy a pozemných kom., ktorému je potrebné tiež predložiť PD vrátane príslušnej regionálnej správy cesty a vlastníkovi - VÚC.

Z hľadiska vyňatia pozemku z PPF - ornej pôdy vydáva súhlas Okresný úrad, odbor pozemkový. podľa PD - situácie stavby.

2. STAVEBNÉ KONANIE
Stavebné povolenie základe Vašej žiadosti vydá príslušný špeciálny stavebný úrad, ktorým je obec, a to následne po právoplatnom ÚR. K žiadosti už musíte doložiť doklad o vlastníckom alebo inom práve k pozemku pod budúcou cestou a to zmluvu alebo zmluvu o budúcej zmluve (napr. zmluvu o kupnopredajnej zmluve, o zriadení vecného bremena...)

Zmluvu si treba poriadne ošetriť z hľadiska podmienok na uskutočňovanie stavby, ale aj jej užívania stavebníkom, prípadne aj spoluvlastníkmi pozemku (na to si treba dať pozor). Pokiaľ bude cesta užívaná aj spoluvlastníkmi pozemku pod ňou, tak zmluva by po ukončení stavby mala slúžiť aj k zápisu v katastri nehnuteľností spolu s geometrickým plánom na porealizačné zameranie stavby spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím a rozhodnutím o trvalom vyňatí z PPF.

Výmera stavbou zastavanej plochy na ornej pôde bude zrejmá tiež z geometrického plánu, na základe ktorého pozemkový odbor vydá rozhodnutiu o trvalom vyňatí z PPF. Pod cestou sa za trvalé vyňatie z PPF odvody neplatia.

Pretože odpoveď je iba všeobecná bez podkladov ku konkrétnej stavbe, odporúčam zájsť na príslušnú obec - stavebný úrad, následne za správcami existujúcich inžinierskych sietí a dopravný inšpektorát.