Aké máme možnosti kolaudácie domu?
Dobrý deň, mala by som otázku čo robiť v našom prípade, ak chceme skolaudovať stavbu. Pri vydaní stavebného povolenia sme mali možnosť ako prístupovú cestu využiť obecné pozemky priamo napojené na oficiálnu obecnú komunikáciu, s tým, že sme s obcou uzavreli právo prechodu cez dané pozemky. Takto bolo možné začať stavbu, a tieto obecné pozemky aj v súčasnosti v praxi pôsobia ako prístupová cesta nielen k nášmu domu, ale aj iným domom pozdĺž týchto pozemkov.
Počas stavby domu sa však z mne neznámych príčin zmenili pomery vzhľadom na tieto pozemky na obecnom úrade, a túto cestu už právne ani papierovo nemôžeme využiť ako prístupovú cestu, resp. využiť právo prechodu pre potreby kolaudácie, preto sme sa rozhodli obrátiť sa na mojich rodičov a našich priamych susedov, ktorí sú priamo napojení na oficiálnu obecnú komunikáciu. Máme možnosť zriadiť vecné bremeno práva prechodu, prípadne uzavrieť nájomnú zmluvu o využívaní pozemku na prístup k našej stavbe. Problémom však je, že v istom bode prípadného prístupu pozemku je vzdialenosť medzi domom rodičov a susedným domom iba niečo cez 3 metre.
Je teda možné zriadiť buď vecné bremeno, prípadne nájomnú zmluvu, aj vzhľadom na skutočnosť, že nespĺňame šírku 3,5m pre potreby prístupovej komunikácie? Je to vôbec z hľadiska takej nájomnej zmluvy potrebné? Je teda nejaký spôsob, akým by sme mohli skolaudovať našu stavbu, kým si obec dá majetkové a právne pomery pôvodnej prístupovej cesty doporiadku, alebo musíme čakať? Za odpoveď veľmi pekne ďakujem.
V prílohe Vám zasielam situáciu na katastrálnej mape, červenými bodkami je vyznačená potenciálna prístupová cesta cez susedný pozemok.Zaradenie otázky: Začíname stavať
Odpovede (1)
Odporúčame najprv preveriť situáciu na obecnom úrade, z akého titulu došlo k zmene majetkových pomerov. Medzi Vami a obcou bola uzatvorená dohoda, ktorá zo strany obce doznala zmeny a Vás ako účastníka vzťahu mali o tejto skutočnosti informovať. Informujte sa, v akom štádiu je úprava majetkových pomerov obecného pozemku, resp. dokedy bude trvať.
Následne by Vám obec mala navrhnúť riešenie ohľadom prístupu ku kolaudovanej nehnuteľnosti. Predstavte im Váš návrh na zriadenie vecného bremena práva prechodu. Parametre prístupovej komunikácie by mal stavebný úrad odsúhlasiť v súlade so zákonom, ale aj s prihliadnutím na miestne pomery.